Наладить диалог

Конструктивное общение с горожанами, подготовка к 450-летию Уфы, перспективы развития столицы республики - традиционные вопросы, которые мы обсуждаем с депутатами Горсовета. Но сегодня героями нашей постоянной рубрики стали известные застройщики, и в преддверии Дня строителя разговор ожидаемо коснулся этой важнейшей отрасли экономики.

Сделать шаг

Заместитель председателя постоянной комиссии по внешним и межрегиональным связям Горсовета Уфы Филюс Ишбулатов является депутатом от Орджоникидзевского района. Наш маршрут начинаем у общественной приемной партии «Единая Россия» по улице Мира, 7, где регулярно проходят встречи с жителями.

- Большинство вопросов, с которыми приходят граждане, так или иначе связаны с ЖКХ. Самое популярное обращение - состояние конкретного двора, кровли, подъездов, фасада или инженерных сетей. В каждом случае стараемся разобраться и выяснить причины текущего положения дел, найти выход из ситуации. Но есть системные проблемы. Сегодня львиная доля квартплаты уходит на услуги ресурсоснабжающих организаций (тепло, горячая и холодная вода, электроэнергия, вывоз мусора), на обслуживание самого многоквартирного дома остается лишь небольшая часть. При этом во многих МКД тарифная ставка по статье «Содержание» колеблется на уровне 17-18 рублей за квадратный метр, что позволяет управляющей компании выполнять только самый минимум работ. В то же время в городе появляется все больше крепких УК, которые хорошо ухаживают за домом, проводят текущий ремонт, выполняют уборку, озеленение, но за свои услуги требуют соответствующую оплату.

- Тема начислений за услуги ЖКХ остается одной из самых острых…

- И здесь хочу отметить второй момент, который мешает нормальному функционированию любой управляющей компании - систематические долги населения. Как в таком случае ЖЭУ закупать оборудование, инвентарь, платить налоги и зарплату дворникам и слесарям? Как это можно годами не платить квартплату? Это все равно что прийти в магазин, взять продукты бесплатно. К сожалению, популярной становится процедура банкротства. Человек накопит долгов на несколько сотен тысяч рублей, а потом объявляет себя банкротом. И его просроченные платежи ложатся бременем на остальных жителей.

- С 2012 года занимаетесь депутатской деятельностью, как за это время изменился избиратель?

- Граждане становятся грамотнее в юридическом плане. На встречах с избирателями стараюсь объяснить, что мы живем в сообществе и чем более консолидированным оно является, тем легче будет решать все насущные вопросы. Собрания жильцов должны стать привычными и регулярными, горожанам нужно научиться принимать совместные решения, голосовать за них. Маленькими шагами можно пройти большой путь.

…В свое время Филюс Хамитович при выборе профессии пошел по стопам отца и всю свою жизнь посвятил строительной сфере. Он руководит крупной компанией «Агидель-ИнвестСтрой». Поэтому следующая наша остановка в квартале «Черника» на улице Пекинской и Кремлевской. Еще несколько лет назад на месте современных высоток были старые двухэтажки 50-х годов прошлого века.
- Недавно расселили 11-й по счету ветхий дом, осталось 16. Одна из главных концепций квартала - двор без машин. Конечно, возникал болезненный вопрос стоянок для автомобилей. Одну из многоуровневых парковок мы уже возвели и сдадим осенью, в планах - построить еще как минимум две.

- Современные новоселы очень требовательны к инфраструктуре. Как удовлетворить этот запрос?

- Очень много помещений на первых этажах новых домов обустроены для работы различных социальных учреждений - детские сады, развивайки. Планируем зимой открыть здесь еще один шахматный клуб, это моя давняя мечта. Когда еще только заходили в этот квартал, жители поднимали такой вопрос. Также несколько помещений отдали под секции борьбы. Совсем скоро в Деме на улице Генерала Ишбулатова, 8/4 откроем первый образовательный центр площадью более 500 кв. метров, он будет называться «Я - гений».

Филюс Хамитович - один из самых известных меценатов нашего города. Поэтому следующая точка нашего маршрута оказалась в историческом центре - особняк усадьбы Соловьевых по улице Свердлова, 86, где планируется открыть долгожданный музей Шаляпина.

- Уже более 30 лет мы говорим о его создании, работа началась еще при краеведе Галине Александровне Бельской. Сегодня глава республики Радий Фаритович Хабиров уделяет очень серьезное внимание этому вопросу. Подготовлены соответствующие документы и выделено финансирование, в том числе на реставрацию и содержание музея. Конечно, есть определенные процедуры, но они преодолимы. Совместно с руководителем Уфимского отделения Межрегионального Шаляпинского центра Еленой Петровной Замрий собрана крупная коллекция экспонатов, связанных с Федором Ивановичем или эпохой XIX века... Концепция разработана таким образом, чтобы, перешагнув порог, мы смогли окунуться в мир губернского города. Очень надеюсь, что удастся сохранить дом Шаляпина по Гоголя, 1, возможно, он войдет в масштабный проект студенческого кампуса.

- Не помешают ли западные санкции осуществить все задуманное в рамках подготовки к юбилею столицы?

- Такой грандиозной стройки, которую развернули к 450-летию Уфы, на моей памяти не было. Да, к саммитам ШОС и БРИКС в основном строили гостиницы. А сегодня у нас есть масштабный проект «Южные ворота», запустится мост, развязки, соединятся улицы Кувыкина и Пугачева, откроется Восточный выезд, я уже не говорю о Дворце борьбы, Театре кукол и других объектах. Уфа за последние 15 лет сильно выросла как в плане строительства, инфраструктуры, так и в культурном поле. У нашего города огромный потенциал, его нужно воплощать в конкретные дела. Конечно, для этого нужны силы, средства, проекты, а самое главное - люди, искренне любящие свой мегаполис.

Человеческий фактор

С членом комиссии по архитектуре, строительству, земельным и имущественным отношениям Горсовета Уфы Вячеславом Якиным мы начинаем нашу прогулку во дворе дома по улице Коммунаров, 69/1, что неподалеку от остановки «ВАЗ».

- Почти 15 лет старшей по этому дому является Татьяна Печенкина, которая уже стала нам добрым другом. Она сумела объединить жильцов, они вместе поддерживают порядок, проводят праздники, субботники. Установили камеры видеонаблюдения, во дворе - ухоженные палисадники и детская площадка. Было бы здорово, если бы таких председателей МКД было больше, - объясняет Вячеслав Гурьевич.

Несмотря на плотный график, он регулярно бывает в своем округе, а на первое место в работе с избирателями ставит личное общение.

- Именно на встречах с жителями получаешь срез общественного настроения, понимаешь круг проблем, с которыми сталкиваются люди. Никакие соцсети и опросы не дадут такой точной картины, - объясняет народный избранник. - Орджоникидзевский район - производственное сердце столицы, но в вопросах благоустройства дворов и по состоянию многоквартирных домов несколько отстает от центра города.

- К депутатам жители обращаются с самыми разнообразными просьбами…

- Горожане зачастую не в полной мере знают свои права. Приходят с громким заявлением: «Вот у нас здесь плохо», а начинаешь расспрашивать - куда-то обращались, что-то делали, получаешь отрицательный ответ. Они должны собраться и провести собрание, чтобы что-то решить и сдвинуть проблему с мертвой точки, вызвать управляющую компанию, потребовать разъяснения. Чаще всего прием граждан плавно перетекает в ликбез. Но когда видишь обратную связь, это очень вдохновляет. Конечно, как депутат занимаюсь законотворческой деятельностью, но помощь простым людям приносит моральное удовлетворение.

В основном на прием записываются пожилые, которые оказались один на один со своей проблемой, будь то холодные батареи зимой или протекающая крыша. Выезжаем на место, разбираемся, какие-то вопросы решаем самостоятельно. Если берусь за обращение, стараюсь довести дело до конца. Но приходят и молодые уфимцы. Особенно запомнился разговор с бойцом, приехавшим в отпуск из зоны СВО. Если у большей части молодежи в приоритете телефон покруче да отдых получше, то этот парень мыслит совсем иными категориями - долг, честь, боевое братство и любовь к Родине.

Следующую остановку мы делаем у обновленного парка Нефтехимиков. Несмотря на будний день, здесь оживленно, детвора постарше носится по дорожкам, на самокатах, а молодые мамы с колясками гуляют по аллеям.

- Парк - прекрасный подарок местным жителям. Черниковцы признаются, что раньше им чаще всего приходилось выезжать в центр, чтобы погулять с семьей, провести свободное время, а теперь все изменилось.

- Какие уголки Уфы показываете гостям или коллегам из других регионов?

- Памятник Салавату Юлаеву и площадку у Конгресс-холла. Эти места дороги мне лично, неподалеку родная 35-я школа. Парк Победы всегда производит неизгладимое впечатление. А такое общественное пространство, как «Арт-Квадрат», удивляет нестандартностью решений. Несколько раз приезжие друзья просили показать «Уфа-Арену», где тренируются и играют наши хоккеисты. Если гости хотят побольше узнать об истории города, мы приглашаем на прогулку по Софьюшкиной аллее.
Вячеслав Гурьевич - директор по развитию группы компаний «Третий трест», за его плечами работа руководителем ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан». Несколько лет он возглавлял Центр содействия строительству в Санкт-Петербурге, где также занимался вопросами обманутых дольщиков.

- Льготная ипотека хоть и поддержала рынок первичного жилья, но поспособствовала росту цен на новостройки…

- После введения эскроу-счетов застройщики находятся под полным контролем у банков - должны доказать себестоимость, выполнять плановую рентабельность. К примеру, если мы ее занижаем, чтобы сделать цены на жилье доступнее, то банк просто не пропускает наши кредитные средства. Стоит учитывать, что 75% покупателей жилья - ипотечники, а такому клиенту не интересна стоимость квартиры, самое главное - размер ежемесячного платежа. Льготная ипотека позволяла людям существенно уменьшать его, но бесконечно такие вещи продолжаться не могут.

- Должен ли застройщик участвовать в обустройстве инфраструктуры и возведении социальных объектов при крупной квартальной застройке?

- На сегодня существуют различные механизмы, которые мы рассматриваем и применяем в своей работе. Расскажу на примере микрорайона Яркий, где в основном проживают молодые семьи с детьми. Действуют частные дошкольные учреждения, причем по республиканской программе малышам до трех лет оплата компенсируется до уровня муниципального детсада. С помощью федерального финансирования была возведена современная школа, а обустройство инженерных сетей вокруг нее наша компания взяла на себя. Застройщики понимают, что без «социалки» реализовывать жилье - путь на короткую дистанцию, причем тупиковый. Яркий задумывался как экогород. Помимо школы и детсада, в нем есть спортивные секции, кружки, детские площадки и даже парк, сейчас идет вторая очередь обустройства набережной озера Кустаревского. Это излюбленное место для прогулок местных жителей. Также планируем закольцевать велодорожку, чтобы люди могли активно проводить свободное время.
Сегодня, реализуя любой новый проект, помогаем школам, которые находятся рядом с нашими объектами. Например, финансируем капремонт башкирского лицея №2, который находится на улице Гафури, выделили средства на проектирование гимназии №91. При этом мы еще не начинали строительство жилых домов. Но нужно понимать, что возможности застройщика не безграничны.

Спорт объединит

Член постоянной комиссии по связям с общественностью, охране прав и свобод граждан, правовым вопросам Горсовета Уфы Рустам Мукаев - из плеяды молодых депутатов. В столичном парламенте он представляет интересы жителей избирательного округа №17, который располагается в Советском районе. Но нашу встречу мы начинаем на… теннисном корте. А все потому, что Рустам Ильдарович выступил инициатором городского спортивного фестиваля «Три мяча», который впервые пройдет в августе.

- Этот проект мы задумали совместно с центральным штабом формирования добровольческих батальонов и АНО «Актау». Главными участниками станут ребята, приехавшие в Уфу из Донбасса, и дети военнослужащих, находящихся в зоне СВО. Мальчишки и девчонки сейчас на каникулах, и мы поставили цель провести для них захватывающие и интересные турниры, хочется, чтобы праздник их впечатлил и запомнился, - объясняет депутат.

Спортивный фестиваль «Три мяча» продлится четыре дня, команды сыграют в футбол и баскетбол. Ожидается, что всего будут участвовать около 100-130 ребят.

- Наши друзья предоставляют поля и площадки для игр. Планируется, что теннисные турниры состоятся 12 августа, футбольные матчи - 15-го, а 18 августа в рамках проекта «Айда играть» на Советской площади юные спортсмены сыграют в баскетбол. Часть детей размещена в «Связисте» в Кировском районе, часть - в Калининском, поэтому команды разделим по территориальному принципу, - пояснил Рустам Ильдарович.

Постепенно к проекту подключились новые благотворители. Ассоциация рестораторов обещала содействие в организации питания для юных спортсменов. Клуб «Зорге-фитнес» предоставляет корты, где председатель Федерации тенниса РБ Дмитрий Коротких для детей, находящихся в трудной жизненной ситуации, проведет мастер-классы. А средства, собранные по итогам турнира, будут направлены на благотворительность. Четвертый, заключительный день фестиваля «Три мяча» пройдет на площадке «Арт-Квадрата» при поддержке предпринимателя Рустема Абдульманова, детвору ждут концерт и угощения.

Нынешний фестиваль положит начало новой традиции. В следующем, юбилейном году организаторы намерены провести более масштабный и зрелищный спортивный праздник.

Следующий пункт нашей прогулки - улица Владивостокская. Старожилы еще помнят корпуса психиатрической больницы, основанной в 1876 году. Лечебницу из центра города перевели в Базилевку в 2007-м, а после сноса туберкулезного госпиталя ветеранов войн застройщик дважды проводил рекультивацию земли.

В ближайшее время этот уголок Уфы вновь кардинально изменится. Мэрия утвердила проекты планировки и межевания территории квартала, ограниченного улицами Владивостокской, 8 Марта, Джалиля Киекбаева и Революционной. Здесь появятся 26-этажные дома, паркинги. Воплощать проект будет строительная компания ООО СП «Инициатива», где Рустам Ильдарович является заместителем директора по юридическим вопросам.

- Была проведена повторная планировка, чтобы размежевать землю под двухэтажный детсад на
190 мест, трехэтажный центр образования, включающий дошкольное учреждение на 150 мест и школу на 1,1 тысячи мест. Данные объекты будут возведены муниципалитетом. Также в квартале планируется встроенная детская поликлиника на 100 посещений, - пояснил Рустам Ильдарович.

А завершаем наш разговор неподалеку от ЖЭУ по улице Комсомольской, 18а.

- В моем округе четыре ЖЭУ, в каждом из них провожу приемы. Могу отметить, что стало приходить больше молодежи, начинает развиваться институт старших по дому, которые проявляют инициативу во благо жителей. С избирателем, даже недружелюбным и конфликтным, нужно выстраивать диалог, находить точки соприкосновения, объяснять. Люди имеют право задавать любые вопросы, в том числе неудобные, и вовремя получать ответы.

Альфия ИБРАГИМОВА