Экспертное мнение
Согреться и сэкономить
Ведущую роль в квитанциях по квартплате занимает отопление, на которое в среднем приходится от 40 и более процентов общих затрат на «коммуналку». В прошлом году стоимость отпущенного тепла в целом по Уфе составила 7,7 миллиарда, а в 2014-м – 7,3 миллиарда рублей. Именно этот сегмент наиболее привлекателен с точки зрения экономии, поскольку даже серьезные вложения могут довольно быстро окупиться из-за высоких тарифов.
Зато польза более затратных мероприятий, таких как утепления наружных стен специальными материалами, весьма сомнительна. Согласно статистике, через стены обычный многоквартирный дом теряет в среднем лишь около 15 процентов тепла. Стоимость утепления стандартной пятиэтажки составляет несколько миллионов рублей. По расчетам, даже при нынешних ценах эти затраты окупят себя не раньше чем через 25-30 лет. Гораздо более быстрый эффект может дать оптимизация работы системы центрального отопления, которая в Уфе, как, впрочем, и в других городах страны, остается весьма несовершенной.
Тепло на автомате
Каждый горожанин не раз замечал, что в оттепель батареи в квартирах еще долго остаются столь же горячими, как и в холода. Дело в том, что централизованную систему отличает инерционность: коррекция температуры происходит с заметным отставанием от изменений погоды, ведущим к так называемым перетопам, когда в январе микроклимат в квартирах порой становится близким к июльскому. Но особенно этот дисбаланс заметен в осенние и весенние месяцы.
Свою роль играет и тот факт, что централизованная система всегда ориентирована на среднего потребителя, в результате в более новых зданиях или домах, расположенных ближе к котельным, будет заметно теплее, чем в более отдаленных объектах.
Спасаясь от «перетопов», жильцы открывают форточки, и оплаченное тепло просто уходит на улицу. По Уфе точных данных таких потерь нет, но исследования московских специалистов говорят о том, что поставка тепла потребителям Центрального округа столицы как минимум на треть выше требуемых по санитарным нормам и нормативам потерь для условий Московского региона.
Выходом может стать установка систем, автоматически регулирующих подачу тепла в зависимости от температуры наружного воздуха. Такое оборудование позволяет снижать среднегодовое теплопотребление дома на 20, а иногда и на 40 процентов и окупается примерно за 2-5 лет.
Автоматика регулирования подачи тепла через систему датчиков отслеживает температуру снаружи дома, его внутренних помещений, вплоть до отдельных квартир, и на входе трубы центрального отопления. Когда в помещении воздух становится холоднее заранее выставленного значения (обычно – 20 градусов Цельсия), автоматика открывает клапан, чтобы взять из трубы ровно столько тепла, сколько необходимо для достижения заданной температуры. Если температура в помещениях становится выше необходимой, поступление горячей воды из центральной сети перекрывается, что понижает температуру в квартирах. Автоматика также реагирует на вечернее увеличение теплопроизводства различными источниками (плиты, люди, освещение) и нагрев дома солнцем. Как показала практика, температурное регулирование позволяет максимально эффективно использовать тепло и значительно снижает квартплату жильцов по графе «Отопление».
Спорная индивидуальность
Наряду с автоматическим поддержанием заданной температуры в квартирах, экономию средств может дать установка собственной газовой котельной на крыше дома или в специально пристроенном помещении. Такой подход активно практикуется за рубежом, позволяя значительно экономить, ведь производство собственного тепла исключает расходы на его транспортировку и связанные с этим потери, а также процент прибыли, который берет себе генерирующая компания. Однако в нашей стране в этом направлении есть серьезные сложности, что объясняет их малую распространенность.
По словам экспертов, в настоящее время в Уфе на долю индивидуальных источников приходится около 2 процентов от общей выработки тепла, остальные потребители запитаны от ТЭЦ и крупных котельных. Создание индивидуальных систем в основном связано с невозможностью подключения дома к центральному отоплению, что нередко имеет место в отдаленных микрорайонах. Бывает и так, что застройщику выгоден ввод собственного источника теплоснабжения, хотя в последующем это может обернуться серьезными проблемами для жильцов.
Представители крупных организаций справедливо указывают на серьезные недостатки индивидуальных котельных, многие из которых характерны исключительно для нашей страны. К примеру, на одной из крышных котельных Уфы гигакалория отпускалась потребителям по цене почти на четверть большей, чем в крупной котельной того же района. Другой, чисто российский минус, связан с тем, что у небольших частных фирм, занимающихся монтажом и обслуживанием индивидуальных котельных, не всегда имеются квалифицированные специалисты, что нередко ведет к увеличению сроков устранения неисправностей. Поскольку дома с собственными котельными обычно не имеют альтернативных источников подачи тепла, их выход из строя в сильный мороз может иметь для жильцов самые неприятные последствия.
Автор: Алексей ФАТЫХОВ.