Высотные перспективы

В последнее время в Уфе отмечен настоящий бум строительства высотных домов в 20-25 этажей, а на месте бывшего трамвайного кольца у остановки «Театр кукол» идет подготовка к возведению жилищно-делового комплекса одно из зданий которого, по проекту, будет иметь 39 этажей и может стать самым высоким в Уфе, превзойдя построенный в 1999 году 26-этажный офис банка «Уралсиб».

В последнее время в Уфе отмечен настоящий бум строительства высотных домов в 20-25 этажей, а на месте бывшего трамвайного кольца у остановки «Театр кукол» идет подготовка к возведению жилищно-делового комплекса одно из зданий которого, по проекту, будет иметь 39 этажей и может стать самым высоким в Уфе, превзойдя построенный в 1999 году 26-этажный офис банка «Уралсиб».

На сегодняшний день в дополнение к 7 уже существующим, в Уфе достроено до верхней точки 10 жилых зданий высотой в 20-26 этажей, еще 35 находятся в разных стадиях процесса строительства, причем одно из них, входящее в состав комплекса «Смарт-Парк-Уфа» будет иметь одну 39-этажнную «свечку». И судя по всему, это далеко не предел. Инвесторы всерьез заявляют о все более амбициозных проектах.

Среди причин охватившего город высотного бума, можно выделить ряд основных: постоянно растущий дефицит земли, резко возросшую стоимость участков, а также дороговизну и сложность подведения инженерных сетей. Для возмещения этих расходов инвестор делает ставку на максимально эффективное использование земли, реализуя проекты со все большим количеством этажей.

Наглядная иллюстрация условий, в которых сегодня приходится работать застройщику - бывшее трамвайное кольцо у остановки «Театр кукол». При начальной цене в 152 миллиона рублей после аукциона с участием нескольких покупателей, перспективный участок ушел за 305 миллионов. Таким образом, квадратный метр голой земли обошелся застройщику более чем в 20 тысяч рублей, и это без учета стоимости подведения инженерных сетей. Неудивительно, что проект возводимого здесь многофункционального жилищно-делового комплекс «Смарт-Парк-Уфа» предполагает строительство не менее двух высоток, одна из которых будет иметь более 20, а другая – 39 этажей.

Схожим образом обстоят дела практически во всех районах столицы, причем особенно дорого земля стоит в границах Уфимского полуострова. По расчетам, здесь можно построить около 8 миллионов квадратных метров жилья, однако свободной осталась лишь площадка микрорайона «Глумилино». В других местах инвестор вынужден расселять частный сектор или работать на сложном рельефе, неся дополнительные расходы, что и предопределяет растущий интерес к высотным проектам.

Автор: Алексей ФАТТЫХОВ.