Про финансы
В Уфе состоялось выездное заседание Ассоциации застройщиков Башкортостана
На строительной площадке жилого комплекса «Акварель» встретились премьер-министр правительства РБ Андрей Назаров, представители региональных министерств, застройщики и эксперты.
– Правила игры на строительном рынке должны быть четкими, понятными и прозрачными, – сказал премьер-министр.Одним из ярких примеров взаимодействия застройщиков и власти он назвал программу инфраструктурных бюджетных кредитов. Муниципалитет должен обеспечить стройплощадку инженерными сетями, а в ответ на это строители возведут в микрорайоне, кроме жилья, еще и школы, детские сады, больницы и прочие инфраструктурные объекты.
Реализация национальных проектов – важнейший ориентир для строительной сферы. Башкортостан сегодня занимает 7-е место по вводу жилья, но перед профильным комплексом стоит задача: ежегодно сдавать не менее 2,950 млн м², а к 2030 году данный показатель должен составить не менее 4 млн. Сейчас эта работа ведется совместно с Ассоциацией застройщиков, профильными министерствами и Главархитектурой.
Одна из задач при реализации национальных проектов – систематизация градостроительной документации. Например, «Возрождение малых форм расселения», где будут определены опорные населенные пункты в сельских местностях, на базе которых обеспечат ускоренное развитие инфраструктуры. Проект «Города больших возможностей» предполагает создание в России 41 агломерации, в том числе и в Уфе, с условиями для интенсивного развития. Для этого необходимо создать стимулы по наращиванию доходной базы региона. Также заслуживает внимания и «Новая градостроительная политика»: доступное жилье 2/3 граждан России получат за счет комплексного развития территорий в приоритетных агломерациях. «Мобильный город» предусматривает транспортные системы современного уровня, а «Мой частный дом» позволит получить поддержку индивидуальному жилищному строительству.
Советник главы администрации Уфы Кирилл Чистяков предложил развивать образовательную инфраструктуру, как одну из составляющих эффективного функционирования строительного комплекса и роста инвестиций.
– Необходимо дополнительно стимулировать развитие частного дошкольного образования, но при этом оно должно быть доступным для родителей, – отметил он.
В этом направлении создан новый проект «Сертификат дошкольника», позволяющий получить место в частном детском саду при оплате, сопоставимой со стоимостью муниципальных услуг. Ожидается, что в будущем это позволит обеспечить не только качественное и доступное дошкольное образование, но и приведет к значительному росту интереса к развитию частной образовательной инфраструктуры.
Республика входит в топ-10 регионов-лидеров России по объемам вводимого жилья. С января по июль введено 1,5 млн кв.м, что на 21,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой показатель позволил региону занять второе место в рейтинге регионов ПФО, а в России – седьмое. Вместе с жильем решается вопрос и социальной потребности. Застройщики в свою очередь заявляют, что постпандемийный застой идет на спад.
– У многих специалистов заканчивались рабочие визы, они уезжали на родину и не могли вернуться вовремя из-за закрытых границ и отмены рейсов. С восстановлением авиасообщения можно сказать, что вздохнули с облегчением, – говорит генеральный директор компании «Стройфедерация» Денис Крашенинников.
Нехватка кадров всегда была основной проблемой отрасли. Это касается как простых рабочих, трактористов, маляров, штукатурщиков, так и квалифицированных специалистов – проектировщиков, отделочников. Для многих остается тайной, почему россияне не хотят работать на строительных площадках, несмотря на то что заработная плата по словам руководителей выплачивается вовремя и держится выше средней не только по республике, но и в стране.
– Мы только начинаем сдавать первые объекты с эскроу-финансированием и уже столкнулись с основной проблемой – потерей времени. Несмотря на то, что стремимся к снижению бюрократии, даже при наличии хорошего объекта и хорошей экономики все затягивается. Банки требуют очень много документации, которую проверяют комиссия за комиссией. Но сложнее самим покупателям – для них это дополнительный процент. При идеальном стечении обстоятельств от 3,5-4 %, но на деле доходит до 10. Года полтора назад было время, что не выдавались разрешения на строительство, но сейчас дела налаживаются, да и с реализацией проблем нет, и квартиры уходят не меньше, чем до пандемии, – говорит он.
Участники заседания сошлись во мнении, что благодаря изменениям при формировании генеральных планов застройки, схем территориального планирования и правил землепользования можно существенно повысить эффективность строительного комплекса.
Алина ГАРИПОВА.