Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства выставил на торги право аренды двух участков в Уфимском районе

Крупные застройщики признались, что их предложение не заинтересовало.

Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) выставил на торги право аренды двух земельных участков общей площадью 114,4 га в Уфимском районе. Фонд просит за них суммарно 525,7 млн руб. и обязывает застройщика построить к 2022 году 120 тыс. кв.м жилья. Десятую долю объемов, по условиям фонда, должно составлять жилье эконом-класса по цене почти вполовину ниже рыночной. Крупные застройщики признались „Ъ“, что их предложение не заинтересовало.

Фонд РЖС назначил на 30 июня третий по счету аукцион на право восьмилетней аренды федеральной земли в Уфимском районе. Единым лотом отдаются два участка между деревнями Миловка и Ветошниково (территория между Затоном и Демой) площадью 37,6 и 76,8 га. Фонд просит за них 172,9 млн и 352,8 млн руб. соответственно.

Победитель торгов должен построить к 2022 году 120 тыс. кв.м жилья — не меньше 20 тыс. кв. в год. В первую очередь, отмечается в документах аукциона, фонд требует ввести в строй жилье для участников программы улучшения жилищных условий. К 2017 году им должно быть передано 12,8 тыс. кв.м, или 330 квартир, по максимальной цене 32,5 тыс. руб. за 1 кв.м. Победителем торгов признается участник, предложивший наименьшую цену готового жилья.

Рыночная стоимость жилья на первичном рынке в Затоне, по состоянию на 1 июня, составляла 50 тыс. руб. (данные сети агентств недвижимости «Эксперт»).

Предыдущие два аукциона по продаже земель под строительство фонд провел в 2012 и 2013 годах, реализовав с торгов 147,4 и 58,7 га в районе Ветошниково. Тогда условия участия для застройщиков были жестче: фонд требовал сдать на объекте не 10%, а 75% жилья экономкласса. В обоих торгах победило уфимское ООО «Килстройинвест» (образовано в 2010 году, принадлежит Сергею Ластовчуку и Николаю Шеину). Компания не известна на рынке. Она заплатила 1,53 млн руб. за право шестилетней аренды, на вторых 8,54 млн руб. за аренду на 10 лет. Проект получил название поселка «Миловский парк» (22 км от Уфы). Он предполагает строительство таунхаусов, коттеджей и трехэтажных многоквартирных домов общей площадью 190 тыс. кв.м к 2022 году.

Сейчас, как сообщается на странице застройщика в социальной сети «В контакте», строительство находится на уровне фундамента. Компания продает жилье за 33,5–35,5 тыс. руб. за 1 кв.м. Кредитует строительство и его участников Сбербанк. РЖС финансирует прокладку инженерной инфраструктуры стоимостью 401,2 млн руб.

В «Килстройинвесте» вчера стадию строительства и планы на участие в новых торгах не комментировали. Не уточнили в компании объем и глубину продаж жилья в поселке.

Начальник отдела экономики и анализа информации госкомитета по строительству и архитектуре Башкирии Егор Родин сообщил, что «Килстройинвест» приступил к освоению первого участка, по второму разрабатывает генплан застройки. По условиям Фонда РЖС, компания должна к 2015 году сдать 6,25 тыс. кв. м жилья. Чиновник сказал, что компания завершает переговоры о подключении к инженерным сетям. В исполнении сроков строительства он не сомневается.

Представитель агентства недвижимости «Квартал» Олег Кузаков (агентство продает квартиры в пяти первых четырехэтажках «Миловского парка»), отметил, что продажи идут активно, особенно однокомнатных квартир.

В то же время директор ООО «Дирекция программ развития Уфы» Владислав Никитин, планирующий строительство вблизи Затона жилого поселка «Майбург», смотрит на перспективы продолжения строительства в этом районе с пессимизмом. Он находит проект «рискованным с коммерческой точки зрения», так как не видит «в этом районе больших объемов продаж». «Допустим, туда будут переселять жильцов расселяемых в Уфе домов, но соответствующая городская программа не так масштабна»,— отметил собеседник.

Владелец одной из строительных компаний Уфы, просивший на него не ссылаться, полагает, что ажиотажа вокруг торгов вновь не возникнет. «Поверьте, если бы это было выгодно, город бы давно забрал участок себе! Строительство 120 тысяч квадратных метров жилья на 114 гектарах это лишь 10-процентное освоение территории, которое увеличивает себестоимость строительства. Кроме того, по градостроительному плану развитие Юго-восточного направления Уфы остановилось. Несколько экспертиз доказали его нецелесообразность»,— заключил собеседник.

Независимый эксперт по вопросам земельного оборота и недвижимости Руслан Батурин полагает, что и «Килстройинвест» вряд ли заинтересуется еще одним участком, так как у компании «уже немаленький объем на десять лет». «Других застройщиков, скорее всего, эта земля также не вдохновит. Там сложная ситуация с инженерными коммуникациями, а заявленное финансирование фонда — капля в море»,— сказал господин Батурин.


Автор: Анна Челак, Булат Баширов